Dom z dużym potencjałem inwestycyjnym Polska Nowa Wieś, ul. Stawowa

> Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale mieszkaniowym i inwestycyjnym, położona w Polskiej Nowej Wsi, gmina Komprachcice, przy ul. Stawowej.

W skład nieruchomości wchodzi dom o powierzchni około 110 m², usytuowany na dużej, 24-arowej działce, wraz z zabudowaniami gospodarczymi, w tym imponującą, murowaną stodołą o wysokości około 8 metrów.

Dom gotowy do zamieszkania

Budynek mieszkalny został wyremontowany w 2017 roku i obecnie jest gotowy do zamieszkania. Na parterze znajduje się:

4 pokoje,
duża, widna kuchnia,
wygodna łazienka z WC,
dodatkowe WC,
przestronny przedpokój.

W części domu zastosowano ogrzewanie podłogowe, natomiast w pomieszczeniach z drewnianymi podłogami znajdują się tradycyjne grzejniki.

Dom ogrzewany jest dwufunkcyjnym piecem gazowym, a dodatkowo nieruchomość posiada alternatywne źródło ogrzewania w postaci pieca węglowego.

Duże możliwości rozbudowy

Nieruchomość posiada możliwość adaptacji poddasza, co daje szansę na uzyskanie dodatkowej powierzchni mieszkalnej potencjalnie kolejnych pokoi oraz łazienki.

To sprawia, że nieruchomość może być interesująca zarówno dla rodziny poszukującej dużego domu, jak i dla osoby szukającej nieruchomości z możliwością dalszego rozwoju i zwiększenia jej wartości.

24 ary działki i potencjał inwestycyjny

Jednym z największych atutów nieruchomości jest duża, około 24-arowa działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczona symbolem 51 MN. SZCZEGÓŁY ZAPISÓW PLANU ZAŁĄCZĘ NA KOŃCU TEKSTU REKLAMOWEGO.

W zależności od możliwości wynikających z MPZP, istnieje potencjał wydzielenia dodatkowej działki budowlanej i jej późniejszej sprzedaży. To może stanowić dodatkową wartość inwestycyjną całej nieruchomości.

Na działce znajduje się również duża stodoła o imponujących gabarytach i wysokości około 8 metrów. Jej wielkość daje szerokie możliwości zagospodarowania, a w odpowiednich warunkach formalno-prawnych może stać się podstawą do stworzenia dodatkowej przestrzeni użytkowej, a nawet rozważenia jej adaptacji na cele mieszkalne.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w Polskiej Nowej Wsi, w gminie Komprachcice, przy ul. Stawowej.

Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa zarówno nowe, jak i starsze domy jednorodzinne oraz zabudowania gospodarcze. Dzięki temu nieruchomość zachowuje charakter spokojnej miejscowości, a jednocześnie znajduje się w otoczeniu istniejącej infrastruktury mieszkaniowej.

Najważniejsze atuty

około 110 m² powierzchni domu
24-arowa działka
> dom po remoncie gotowy do zamieszkania
> 4 pokoje na parterze
> możliwość adaptacji poddasza
> ogrzewanie gazowe + alternatywne źródło ogrzewania
> ogrzewanie podłogowe w części pomieszczeń
> duża stodoła o wysokości około 8 m
> MPZP symbol 51 MN
> potencjał wydzielenia dodatkowej działki budowlanej
> możliwość dalszej rozbudowy i zwiększenia wartości nieruchomości

> To nieruchomość dla osób, które szukają nie tylko domu do zamieszkania, ale również dużej działki i możliwości stworzenia własnego projektu na przyszłość.

> Warto zwrócić uwagę na skalę działki, istniejącą zabudowę gospodarczą oraz możliwości wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to właśnie te elementy stanowią o ponadprzeciętnym potencjale tej oferty.

> Uwaga: widoczne na zdjęciach meble ruchome i wyposażenie nie są przedmiotem sprzedaży.

> Ze względu na ograniczenie liczby zdjęć w ogłoszeniu do 20 fotografii, na życzenie zainteresowanego klienta mogę przesłać dodatkowe zdjęcia nieruchomości, wnętrza domu, działki oraz zabudowań gospodarczych.

> TEKST Z MPZP. " 18. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami: 21 MN, 29 MN, 44 MN, 45 MN, 46 MN, 51 MN, 55 MN, 56 MN, 57 MN, 63 MN, 68 MN, 69 MN, 70 MN ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe terenów stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza; 2) dopuszcza się lokalizację: a) nieuciążliwych usług lokalnych (komercyjne lub publiczne) o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, b) zieleni towarzyszącej, c) obiektów i urządzeń towarzyszących, o których mowa w 2 pkt 12. 2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się: 1) dopuszcza się sytuowanie ściany budynków gospodarczych i garaży w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, z zachowaniem warunków wynikających z przepisów odrębnych; 2) wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie może przekroczyć 10 m, z uwzględnieniem ustaleń 11 pkt 10; 3) wysokość pozostałej zabudowy nie może przekroczyć 8 m, z uwzględnieniem ustaleń 11 pkt 10; 4) w zakresie kształtowania zabudowy obowiązują ustalenia 8 ust.4; 5) dopuszcza się realizację dachu o parametrach nie spełniających wymogów w pkt 4 na powierzchni nie większej niż 20 % powierzchni rzutu dachu budynku; 6) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących budynków zachowując dotychczasową wysokość oraz parametry geometrii dachów i ich pokrycie; 7) minimalna powierzchnia dla nowo wydzielanych działek budowlanych nie może być mniejsza niż: a) 800 m2 pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, b) 600 m2 pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną bliźniaczą, c) 200 m2 pod zabudowę usługową, d) 4 m2 pod infrastrukturę techniczną i zieleń urządzoną, e) ustalenia lit. a - d nie dotyczą podziałów działek pod obiekty budowlane infrastruktury technicznej oraz w celu powiększenia sąsiedniej działki, regulacji kształtu działki lub poprawy jej dostępności; 8) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,01; 9) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,80; 10) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna być mniejsza niż 50 % powierzchni działki. 3. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości (uregulowanych w Dziale III, Rozdział 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami) ustala się podział terenu na działki: Id: 09681864-0DE0-4D63-90FE-45AEE92CC88B. Podpisany 1) minimalna szerokość frontu działki powinna wynosić: 20 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, 14 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej; 2) minimalna powierzchnia działki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej nie może być mniejsza niż 800 m2 , zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej 600 m2 ; 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogi powinien wynosić 70 - 110 "
Szczegóły oferty Maciej Feliszek Investhouse Nieruchomości.